即使限購(gòu)政策向二、三線城市擴(kuò)大，大型房地產(chǎn)企業(yè)受到的影響也相當(dāng)有限。昨天，中原地產(chǎn)發(fā)布最新研究報(bào)告指出，目前全國(guó)前十大地產(chǎn)企業(yè)八成以上的在售項(xiàng)目在已限購(gòu)城市，而只有四家大型企業(yè)在最有可能被限購(gòu)的5個(gè)城市中分布有項(xiàng)目，項(xiàng)目比重約2%。
　　
　　5城市最有可能進(jìn)入限購(gòu)名單
　　
　　中原地產(chǎn)在其報(bào)告中指出，第一類(lèi)的限購(gòu)高危城市主要有揚(yáng)州、湛江、惠州、丹東、吉林、洛陽(yáng)、威海、常德、東莞、廊坊、錦州、襄樊、煙臺(tái)等13個(gè)城市，它們?cè)诒据喺{(diào)控中出臺(tái)限購(gòu)令的可能性較大，其中揚(yáng)州、湛江、惠州、丹東、吉林這5個(gè)城市最有可能出臺(tái)限購(gòu)令。在上述13個(gè)城市中，有6家標(biāo)桿房企已在揚(yáng)州、惠州、丹東、吉林、洛陽(yáng)、東莞、煙臺(tái)等7個(gè)城市有項(xiàng)目布局，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)28個(gè)，但僅占十家標(biāo)桿房企項(xiàng)目總數(shù)的4%；另4家標(biāo)桿房企如華潤(rùn)、綠城、招商、中海在上述城市中尚未有項(xiàng)目布局。因此，即使限購(gòu)令在這些城市推廣，對(duì)標(biāo)桿房企總體表現(xiàn)的影響甚微。
　　
　　據(jù)悉，如果限購(gòu)范圍擴(kuò)大至第二類(lèi)的限購(gòu)可能城市，被限購(gòu)城市將增加29個(gè)。屆時(shí)，標(biāo)桿房企受影響的項(xiàng)目數(shù)量將再增加16個(gè)，總數(shù)達(dá)44個(gè)。新增16個(gè)項(xiàng)目占標(biāo)桿房企項(xiàng)目總數(shù)的比重為2%。可見(jiàn)，隨著限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，對(duì)標(biāo)桿房企的影響呈遞減趨勢(shì)。
　　
　　大型房企約8成在售項(xiàng)目已限購(gòu)
　　
　　中原監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，目前十家標(biāo)桿房企在全國(guó)范圍內(nèi)在建和在售的項(xiàng)目共計(jì)732個(gè)，其中有78%的項(xiàng)目分布在已出臺(tái)限購(gòu)政策的46個(gè)城市中，其余22%的項(xiàng)目分布在未實(shí)施限購(gòu)的65個(gè)二、三線城市。從項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度和開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，約有8成的在售項(xiàng)目分布在已出臺(tái)限購(gòu)的城市中。標(biāo)桿房企目前的銷(xiāo)售回款主要來(lái)源于已實(shí)施限購(gòu)的城市。所以，即使8月底限購(gòu)城市范圍擴(kuò)大，從總體上看對(duì)標(biāo)桿房企的影響也不大。
　　
　　另外，在目前已實(shí)施限購(gòu)的城市中，各城市政策執(zhí)行力度有所不同。部分二線城市僅中心區(qū)限購(gòu)，郊區(qū)不限購(gòu)；或?qū)π?hù)型限購(gòu)，大戶(hù)型不限購(gòu)；或仍有購(gòu)房入戶(hù)政策，這些因素使得限購(gòu)政策對(duì)這些城市的影響，遠(yuǎn)不如嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)的一線城市。倘若各地依然維持目前的限購(gòu)執(zhí)行尺度，即使限購(gòu)繼續(xù)擴(kuò)容，對(duì)標(biāo)桿房企的總體影響依然有限。